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严查!石房产违法销售露头就打 鹿泉开展房产市

2019-06-09 13:46 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

日前,石家庄市政府办公厅下发《关于落实房地产开发销售和中介代理销售监管责任制的通知》,要求进一步加强房地产开发销售及中介代理销售管理,形成对违法销售露头就打的市场氛围,切实维护群众的合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。

根据通知,监管范围为石家庄市长安区、新华区、桥西区、裕华区、高新区所有房地产开发项目的销售情况(含中介代理销售)及销售场所(含咨询中心、接待中心、展示中心等)的设立情况。

该市将构建网格化全方位覆盖的监管机制,密切关注房地产项目的销售情况及关闭销售场所情况,重点监控未取得商品房预售许可证的房地产项目,是否通过中介机构、电商平台、咨询中心以认购、认筹、预订、排号、发卡等方式,向买受人收取或变相收取定金、预订款、预付款等费用的行为。

各辖区政府、街道办负责本辖区房地产项目销售的日常监管,建立区、办事处两级分包责任制。对未取得《商品房预售许可证》设立销售场所的,由辖区政府予以关闭。对房地产开发企业未取得规划许可手续的销售场所等建筑物,由辖区政府予以依法查封或拆除。对代理销售不符合销售条件的商品房、发布不具备销售条件商品房信息的房地产中介服务机构,由辖区政府依法查处。

房地产开发企业未取得《不动产权证》(国有土地使用证)和《建设工程规划许可证》销售房屋的,涉嫌刑事犯罪的,由公安部门依法查处。房地产开发和销售项目违法用地的,由国土部门依法查处。已取得《不动产权证》和《建设工程规划许可证》,尚未取得《商品房预售许可证》,房地产开发企业以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款预售商品房的,属违法预售行为,由住建部门依法查处。已取得《商品房预售许可证》,未按规定实行商品房明码标价,存在价格欺诈等违法行为的,由发改委(物价)部门依法查处。

通知要求,各辖区政府要对本辖区房地产项目、销售场所进行拉网式排查梳理,并进行日常监管。对未及时发现违法销售行为的,对区、街道办分包人员约谈问责。

6月22日,鹿泉区官网发布了《石家庄市鹿泉区住房和城乡建设局 致房地产开发企业的一封信》,提到为了保持房地产市场平稳健康发展和社会稳定,望各位开发企业遵守规定和要求,重点包括:

1.未取得预售许可证的商品房住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得发布任何形式的售房广告、房价信息以及宣传印刷品。

2.取得预售许可后的商品住房项目,开发企业要在10日内一次性公开全部房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格、明码标价对外销售。

3.房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号,不得在代理过程中赚取差价、不得通过签订“阴阳合同”违规交易,不得采取雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围。

严查!石房产违法销售露头就打 鹿泉开展房产市

具体原文如下:

石家庄市鹿泉区住房和城乡建设局

致房地产开发企业的一封信

各房地产开发企业:

近年来,我区持续开展房地产市场整治,市场秩序逐步好转。但随着房地产市场持续升温,受利益驱使,部分开发企业和中介机构追逐私利、虚假宣传,甚至没有任何建设手续违法销售,严重扰乱了市场秩序。

为了企业的长远利益,为了保持房地产市场平稳健康发展和社会稳定,望各位开发企业遵守以下规定和要求:

一、未取得预售许可证的商品房住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买房人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用,不得参加任何展销活动。

二、未取得预售许可证的商品房项目,不得发布任何形式的售房广告;不得接受新闻媒体采访透露房价臆测信息;不得散发彩页彩图等宣传印刷品。

三、取得预售许可后的商品住房项目,当地产开发企业要在10日内一次性公开全部房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格、明码标价对外销售。

四、对已经取得预售许可,但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售,以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式,人为制造房源紧张的行为,要立即停止销售。

五、房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号,不得在代理过程中赚取差价、不得通过签订“阴阳合同”违规交易,不得采取雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围。